Федеральное налоговое управление (FTA) недавно выпустило публичное разъяснение по налогообложению Ассоциаций Собственников и Управляющих Компаний Дубая. FTA разъясняет значительное влияние Закона № 6 от 2019 года «О владении совместной недвижимостью» («Закон № 6») на налогообложение Ассоциаций Собственников и Управляющих Компаний в эмирате Дубай. Закон № 6 был опубликован 4 сентября 2019 года и вступил в силу через 60 дней, то есть 3 ноября 2019 года. Этот Закон применяется ко всем крупным проектам и совместной недвижимости в Дубае. Согласно статье 49 Закона № 6, все права и обязанности Ассоциаций Собственников, возникшие до вступления Закона в силу, должны были быть переданы Управляющим Компаниям. Таким образом, Управляющая Компания заменяет Ассоциации Собственников в управлении совместной недвижимостью.
Воздействие Закона № 6 на налогообложение Ассоциаций Собственников
Ассоциации Собственников Дубая должны были подать заявление на аннулирование регистрации НДС до 4 декабря 2019 года (в течение 20 рабочих дней), поскольку все права и обязанности Ассоциаций Собственников были переданы Управляющим Компаниям, и поэтому Ассоциации Собственников больше не считаются осуществляющими налогооблагаемые поставки.
Обязанности Управляющих Компаний в соответствии с Налоговым Законом
Управляющие Компании считаются осуществляющими поставки владельцам совместной недвижимости и обязаны выполнять налоговые обязательства в этом отношении, включая постановку на учет по НДС, выдачу действительных налоговых счетов и отчетность по НДС, чтобы избежать штрафов, таких как:
а. Несвоевременная постановка на учет по НДС – 20 000 AED.
б. Ошибочное заполнение декларации – 3 000 AED в первый раз, 5 000 AED в случае повторного нарушения.
в. Невыдача налогового счета/кредитных нот – 5 000 AED за документ.
г. Несвоевременная уплата – 2% немедленно, 4% на 7-й день и 1% ежедневно после одного месяца, до 300%.
Важно отметить, что Закон № 6 применяется только к Дубаю, и Ассоциации Собственников в других эмиратах по-прежнему обязаны быть зарегистрированы для НДС.